Ein-Zweifamilienhaus mit einem Traumgarten ! Circa 170 m² Wohnfläche, 7 Zimmer und über 1600 m² Grund ! (Verkauft)

Das Anwesen befindet sich in Top Lage in Höchstadt - Nord.

Höchstadt an der Aisch ist eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

- Grundstück 1625 m² mit altem wertvollen Baumbestand
- Insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss mit 68,3 m² und Obergschoss mit 72,4 m² Wohnfläche (ca.140 m² )
- plus circa 30 m² Wohnfläche im Keller
- Küche mit Einbauküche im Erdgeschoss
- grosser offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- 1 Kachelofen im Wohnbereich
- 1 Küche mit Einbauküche im EG
- 1 weiterer Küchenanschluss im OG vorhanden
- 1 Dusch-Bad im Erdgeschoss, modernisiert
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss und Balkon
- 1 Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss, original Zustand
- 1 Toilette im Keller
- ca. 38 m² Nutzfläche im Keller
- zusätzlich im Spitzboden Nutzfläche
- Ölheizung mit Stahltank ca. 4000 l und einer Wärmepumpe (Wärmetauscher Buderus aus 1997, 28 kW und Brenner Weishaupt 1994)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Doppelgarage und 4 Stellplätze
- 1 Gartenhäuschen, 1 Geräteschuppen und 1 Holzlege
- Gartenteich


Wohnfläche

Erdgeschoss mit ca. 68,3 m²

Garderobe ca. 3,8 m²
Küche ca. 7,7 m²
Duschbad ca. 4,6 m²
Eßbereich ca. 16,8 m²
Wohnbereich ca. 35,4 m²
Terrasse ca. 15 m²


Obergeschoss mit ca. 72,3 m²

Bad mit Wanne und Dusche ca. 8,3 m²
Flur ca. 7 m²
Abstellraum ca. 0,6 m²
Schlafen 1 ca. 20,3 m²
Schlafen 2 ca. 19,6 m²
Schlafen 3 oder Arbeitszi. ca. 12,4 m²
Balkon ca. 8 m² (1/2 angerechnet)










Keller mit ca. 84 m²

Zimmer 1 ca. 15,5 m²
Zimmer 2 ca. 12,80 m²
Toilette ca. 4 m²
Flur ca. 7,7 m²
Heizung und Tank ca. 13,4 m²
Hauswirtschaftsraum 7,6 m²
Kaltkeller ca. 6,6 m²
Kaltkeller ca. 16,13 m²