Das Familienhaus mit viel Platz innen wie außen !
235 m² Wohnfläche, 999 m² Grund, in Hemhofen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes großes Einfamilienhaus in Hemhofen, in der "Leite", ruhig gelegen in Waldnähe.
Das Einfamilienhaus, im Bungalow Stil, mit ausgebautem Dachgeschoss, ist das perfekte Zuhause für eine junge Familie. Der große eingezäunte Garten ist pflegeleicht angelegt, wunderschön eingewachsen und für Spiel und Spass ausgelegt.
Bis zu 6 mögliche Schlafzimmer sind auf 2 Etagen verteilt, also viel ausreichend Platz ist für alle vorhanden.
Im großen offenen Wohnzimmer ist schönes Parkett verlegt, ein offener Kamin vorhanden (so auch aussen auf der Terrasse), was dem Haus ein sehr heimisches und gemütliches Ambiente verleiht.
Die Küche ist mit einer Einbauküche und Schrankwand zum Esszimmer hin getrennt; die Schrankwand kann man herausnehmen, so dass eine offene Küche zum Ess- und Wohnbereich entsteht.
Das Haus hat im Keller ein Hobbyraum, Werkraum und mehrere Vorratsräume, sowie ein Schwimmbad (man kann es aber auch als zusätzlichen Stauraum umbauen) .
Der große (pflegeleicht angelegt) wunderschön eingewachsener Garten bietet der gesamten Familie viel Spiel- und Freizeitmöglichkeiten.
Alles im Allen hat das Einfamilienhaus viel Potential zu bieten, es ist nach Absprache verfügbar und kann somit zeitnah bezogen werden. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, bietet somit eine solide Grundlage für ein neues Zuhause. Natürlich stehen Modernisierungen an, so wie Sie es gerne mögen.
Sehr gerne präsentiere und erkläre ich Ihnen in einer einstündigen Besichtigung das Anwesen. Kontaktieren Sie mich, ich melde mich zeitnah bei Ihnen.
Lage
Sehr gute Wohnlage im Süden Hemhofens mitten im Baugebiet: Leithe
Nach Süden und Osten von Staatswald eingerahmt.
Die Gemeinde Hemhofen mit seinem Ortsteil Zeckern (ca. 5500 Einwohner) liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt verkehrstechnisch im Zentrum zwischen Erlangen 13 km) und Forchheim (14 km). Je knappe 15 Minuten Fahrtzeit bis zum Zentrum. Zur Autobahn A3 Erlangen West/Dechsendorf benötigen Sie keine 10 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus erreichen Sie Erlangen in ca. 20 Minuten, und Forchheim in ca. 19 Minuten. Und Sie benötigen nur 2 Minuten zu Ihrer Bushaltestelle.
Hemhofen ist nicht nur beliebt durch seine sehr gute Verkehrsanbindungenin die Städte, sondern auch durch seine gute Infrastruktur. Grund-Schule, Kindergarten, und Krippenplatz, Ärtzte, Apotheke, Supermärkte und ein vielfältiges Freizeitangebot sind im Ort vorhanden. Die landschaftlich schön gelegene Gemeinde umgeben von weiten Wäldern - wie dem Markwald und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund Erholung und Freude.
Weitere Informationen über Hemhofen und seine Geschichte, Freizeitangebot, Kultur, Gesundheit und Soziales finden Sie im Internet unter: www.hemhofen.de.
Ausstattung
- Bauantragspläne von 1965 und 1966.
- Grundstücksgröße 999 m²
- Gesamtwohnfläche: 235,6 m²
- 8 Zimmer insgesamt:
Erdgeschoss (3 - 4 Schlafzimmer) ca. 141m² mit Terrasse und Zugang zum großem Garten
Dachgeschoss (3 Schlafzimmer) ca. 95 m² mit großem Balkon über Terrasse (der Grundriss zeigt leider nur die alte Originalversion)
140,90 m² im Erdgeschoss; komplett unterkellert
Bäder wurden 1997 erneuert
neues Parkett im Wohnbereich in 2016 verlegt– restliche Flächen aus Teppich und Laminat
Haustüre: Eichenholz mit Glasausschnitt
Böden: schwimmender Estrich. Holzböden, Fliesenböden, Teppich, z. t. erneuert,
Kunststoff-Rollläden
Wände verputzt, gestrichen bzw. tapeziert
Decken z. T. mit Holz-Nut und Federschaltung oder Paneelen bekleidet.
Holz-Fenster mit Isolierglas aus dem Gestehungsjahr, im EG - Wohnraum und Diele EG in Kunststoff in 2016 erneuert.
2 offene Kamine: Wohnzimmer und Terrasse außen
Abbruch Dach und Aufstockung eines Dachgeschosses zu Wohnzwecken in 1982:
94,70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und 1 Abstellraum;
Satteldach mit 50 cm Kniestock, Dachneigung 0-35°.
Balkon auf der gesamten Westseite eingezogen, über Terrasse gelegen. Der Grundriss hierzu zeigt leider nur die alte Originalfassung.
Untergeschoss mit ca. 64,73 m² teilausgebaut;
Eingebautes Schwimmbad im Untergeschoss , ca. 25 m² , ca. 1.70 tief, Wände gefliest. Das Schwimmbecken wurde im Jahr 2014 stillgelegt, die Technik, großenteils Eigenbau, funktionsfähig, aber nicht 100%ig sicher, hier wird keine Garantie übernommen.
Heizung: Ölzentralheizung (1990)
Stahltank 8.700l und neue Kunststoff-Innenblase aus 2018.
Massivbauweise aus KS im UG, HLZ Ziegeln 30 cm mit außenliegender Verbunddämmung 3,5 cm (Polystyrol mit Heraklith) im EG und Poroton 36,5 cm im DG, innen u. außen verputzt; Stahlbetonbodenplatte und Gitterträgerdecke über UG und EG; Dacheindeckung: Betondachsteine, Zwischensparrendämmung.
Garage mit 34,80 m², westlich angebautem Geräteraum ( 3,00 x 3,48 m).
Die Garage ist zum Teil unterkellert ( für Öl – Stahltank) und dafür wurde eine Ergänzungsplanung 1966 genehmigt.
An der Westgrenze wurde im Jahr 2000 ein Gartenhaus ( 4,00/4,50 m) aufgestellt.
Plattenbeläge im Einfahrts- und Eingangsbereich
Wohnflächen:
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer ca. 42,4 m²
Schlafzimmer ca. 16,6 m²
Kinderzimmer 1 ca. 13,9 m²
Kinderzimmer 2 ca. 10,2 m²
Büro ca. 8,2 m²
Küche (durch Einbauschrankwand mit Esszimmer getrennt) ca. 9,8 m²
Bad mit Wanne + WC ca. 4,1 m²
Bad mit Dusche und WC ca. 3,5 m²
Diele ca. 15 m²
Flur ca. 6,2 m²
Windfang ca. 8,2 m²
überdachte Terrasse (1/4) ca. 3,2 m²
ausgebautes Dachgeschoss ca. 94 m² (leider nur der alte Originalplan vorhanden)
- 3 (Schlaf-) Zimmer
- 1 Abstellraum
Keller:
Schwimmbad ca. 30 m²
Waschraum ca. 18,8 m²
Hobbyraum ca. 22,3 m²
Werkraum ca. 6,9 m²
Abstellraum 1 ca. 4,3 m²
Abstellraum 2 ca. 6,8 m²
Abstellraum 3 ca. 8,3 m²
Heizungsraum ca. 12,8 m²
Garage (6,52 x 2,84 m) ca. 18 m²
- Kategorie: Standard
- Gäste-WC
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
0151/19443515