Doppelhaushälfte, 121 m² Wfl, 3 Wohnebenen, 5 Schlafzi., 229 m² Grund in Höchstadt Mitte
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Höchstadt an der Aisch bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, ein neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das im Jahr 1991 erbaute Haus steht auf einem 229 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von circa 121 m². Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über 3 Wohnebenen, im Untergeschoss sind 2 Zimmer ausgebaut mit Zugang zum Garten.
Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, dadurch ist der Preis attraktiv und VB, eröffnet sich Ihnen die Chance, es durch eigene Maßnahmen ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einer ruhigen und doch zentral gelegenen Umgebung ein neues Zuhause zu schaffen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Angebot könnte der Beginn Ihrer neuen Wohnträume sein.
Lage
Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Ausstattung
Doppelhaushälfte mit Garage
Grundstückgröße – 195 m² + 34 m² Garage – gesamt 229 m²
Wohnfläche insgesamt ca. 121 m²
5 Schlafzimmer auf UG (2) + OG (3) verteilt
ausgebautes Untergeschoss mit 2 Zimmer Dusche + WC
Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Balkon, Küche und Büro
Dachgeschoss ausgebaut mit 3 Schlafzimmer, 1 Voll-Bad
Öl Heizung aus 1991 - Fußbodenheizung
Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden (Anschluss mit Schornsteinfeger besprechen)
Modernisierungen:
sind keine durchgeführt worden; Fenster, Dach, Leitungen, Bäder, Böden, ect. alles Original aus 1991
Wohnflächen:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 26,4m²
Balkon ca. 8 m²
Küche 8,7m²
Büro 7,7m²
Flur /Treppenhaus 6,9m²
Obergeschoss:
Schlafzimmer ca. 11,5m²
Kinder 1 ca. 10,5m²
Gästezimmer bzw. 2. Büro ca. 6,4m²
Bad ca. 7,3m²
Flur ca. 5,8m²
Untergeschoss:
Zimmer 1, Zugang zur Terrasse, ca. 12,4 m²
Zimmer 2, Zugang zur Terrasse, ca. 13,6m²
Heizraum mit Öltanks
Vorratsraum 4,2m²
Dusch-Bad mit WC ca. 4,4m²
- Kategorie: Standard
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
004915119443515