Die Lage ist ein Traum ! Für eine größere Familie perfekt geeignet (198 m² Wfl., 5 Schlafzimmer) (Verkauft)

Röttenbach, mit ca. 5100 (Stand 2017) Einwohnern, liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Erlangen entfernt, und ist bereits ein sehr beliebter “Vorort” der Universitäts- und Siemens Stadt. Die Infrastruktur von Röttenbach ist perfekt, für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Ärzte, Kindergarten, eine GGS- Ganztagsschule, Fachgeschäfte verschiedenster Art sowie ausgezeichnete Busverbindungen nach Erlangen und Höchstadt (spezielle Expressverbindungen und Busse im 20 Minuten Takt) haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven Wohnort werden lassen. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Dazu gehören 10 Gymnasien und vier Realschulen in Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt a. d. Aisch. In Röttenbach befinden sich zwei große Gewerbegebiete die zahlreiche Arbeitsplätze bieten sowie Platz für Gewerbe.
Röttenbach ist eingebettet in reizvolle Wald-, Weiher- und Wiesenlandschaft. Verschlungene Waldwege laden zu Spaziergängen ein, und zum Beispiel mit dem Fahrrad in Richtung Dechsendorfer Weiher. Der Freizeit- und Erholungswert in Röttenbach und Umgebung ist unschlagbar. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sportvereine sind vor Ort geboten. Außerdem ist der Ort in der Region für gute Gastronomie bekannt.
Alles über Röttenbach unter http://www.roettenbach-erh.de/

- Baujahr des schicken Anwesens mit Doppelgarage in 1979/80
- 198 m² Wohnfläche über zwei Etagen
- 1184 m² Grund
- das Haus ist ein Massivhaus, Porotonstein mit 12 cm Dämmung und Aussenhaut = Klinker, gesamte Wanddicke ca. 50 cm, also bestens gedämmt
- das Dachgeschoss wurde in 1998/99 als Einliegerwohnung ausgebaut; das Dach hat eine Dämmung von ca. 17 cm
- die Glasflächen aller Fenster wurden ausgetauscht im Jahr 2008 in 2-fach Isolierglas "Climaplus One" (UV-Wert 1,1)
- der Keller ist mit 3 Zimmern ausgebaut und beheizt (Gäste, Hobby, Partyraum)
- viel Nutzfläche sind in 3 Kellerräumen vorhanden
- Fußbodenheizung im gesamtem Haus; die Öl-Heizung wurde in 2010 erneuert. Hier noch eine Besonderheit: eine Holzheizung ist als Unterstützung für die Wärmeerzeugung vorhanden.
- für Warmwasser ist eine Luftwärmepumpe zuständig
- Öltanks (doppelwandig überwacht, 7.500l) sind im Vorgarten vergraben
- Gartenhaus als Geräteschuppen
- Zisterne (2 Kubikmeter) für Gartenbewässerung ist vorhanden



Wohnflächen insgesamt ca. 198 m²


Erdgeschoss mit ca. 122 m²:

Wohnbereich ca. 34,6 m²
Essbereich ca. 23,5 m²
Küche ca. 10,7 m²
Diele ca. 10,1 m²
Bad ca. 8,0 m²
Gäste-WC ca. 1,8 m²
Schlafen 1 ca. 19,6 m²
Schlafen 2 ca. 12,5 m²
Schlafen 3 ca. 12,7 m²
Terrasse ca. 25,7 m²


Dachgeschoss ca. 76 m²: weiterer Schlafbereich oder Einliegerwohnung

Wohnen und Küche ca. 33,5 m²
Diele ca. 12,7 m²
Flur- und Gäste-WC ca. 4,7 m²
Schlafen ca. 11,8 m²
Kind ca. 13,3 m²
Bad ca. 5,3 m²
WC ca. 1,2 m²
Loggia ca. 7,8 m² (1/2 angerechnet)