DHH mit 117 m² Wfl., 3 Schlafzimmer, mit Garten, nähe Aischpark sucht Familie !
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Höchstadt an der Aisch, nähe des Aischpark Centers!
Diese Doppelhaushälfte überzeugt auf ganzer Linie mit einer Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie.
Das Haus bietet vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Der Wohnbereich lädt mit einem gemütlichen Kaminofen zum Entspannen ein. Die Küche kann durch einen Durchbruch zum kleinen Nebenzimmer wunderschön vergrößert werden.
Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet bereits vorbereitete Leitungen für ein weiteres Badezimmer an.
Die Terrasse lädt zum Relaxen und der Garten als Spielwiese (eingezäunt) ein.
Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, Sie willkommen zu heißen.
Nutzen Sie die Chance, diese attraktive Doppelhaushälfte zu Ihrem Eigenheim zu machen! Kontaktieren Sie mich ! (am besten über das Kontaktformular)
Lage
Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Ausstattung
- Grundstücksgröße 527 m²
- 117 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- 2 zusätzliche Hobby-/Wohnräume im Keller mit Heizung (nicht als Wohnfläche angerechnet)
- Dachboden ausbaufähig, Leitungen für Bad sind bereits gelegt
Modernisierungen:
- Bad: saniert 2000 Fliesen, 2007 neue Badewanne, 2023 neuer Spülkasten und Bade-Armatur
- Böden: in 2014 erneuert, Laminat, sehr gut erhalten
- Einige Fenster in EG und OG sowie Balkontüren wurden in 2015, 2022 und 2024 erneuert (Fenster aus Enstehungsjahr: Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Treppenhaus, 1 Kinderzimmerfenster, Dachgeschossfenster + Kellerfenster)
- Wohnzimmer großes Fenster mit elektrischer Rollladen 2022
- Kaminofen angeschlossen, funktionsfähig
- Dachboden: Dampfsperre in 2019
- Garagentor neu in 2023
- Heizung: Heizkessel + Edelstahlkamin 1998, Brenner 2006
Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Wohnbereich ca. 30,6 m²
Küche ca. 8 m²
Essbereich / Büro ca. 9,1 m²
Gäste WC ca. 1,7 m²
Diele / Garderobe ca. 8,8m²
Obergeschoss:
Schafzimmer ca. 21,6 m²
Kinder 1 ca. 12,6 m²
Kinder 2 ca. 12,3 m²
Bad ca, 5m6 m²
Dachboden: ausbaufähig !
Keller:
Hobbyraum ca. 21m²
Vorratsraum ca. 8,8 m²
Abstellfläche ca. 11,6 m²
Heizungsraum und Öltanks ca. 13,3 m²
Flur ca. 3 m²
1 Garage + 1-2 Stellplätze davor
- Kategorie: Standard
- Gäste-WC
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
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