***RESERVIERT*** Der Preis ist der Hammer ! Ein- Zweifamilienhaus, 135 m² Wohnfläche, 366 m² Grund, renoviert. (Verkauft)
Beschreibung
Der Preis ist der Hammer !
Ein Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, sprich unten wohnen und oben schlafen.
Es sind aber auch 2 Wohnungen möglich, einmal mit 64 m² und einmal mit 71 m², da in jedem Stockwerk ein Bad und eine Küche vorhanden sind, und die Wohnungen abgeschlossen sein können.
Der Keller ist voll ausgebaut und bietet viel Nutzfläche. Im Garten steht noch ein älteres Nebengebäude, gut nutzbar für Gartengerätschaften, Fahrräder, Gartenmöbel.
Eine Einzelgarage und 1 Stellplatz im Hof sind vorhanden.
Noch eine Information: Das Haus nebenan könnten Sie dazu erwerben, ob anbauen, umbauen, neu bauen ... viele Optionen sind möglich !
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details und Besichtigungstermin am besten über das Kontaktformular welches das Immobilienportal zur Verfügung stell, ich melde mich zeitnah bei Ihnen.
Lage
Adelsdorf liegt im landschaftlich reizvollen Aischgrund, dem bekannten Karpfenland in Mittelfranken, keine 20 Km nordwestlich von Erlangen entfernt. Regelmäßige Busverbindung nach Erlangen (auch Express Busse), sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt und Forchheim sind gegeben.
Top Infrastruktur: Schule, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Einzelhändler vor Ort, ebenso Banken, Arztpraxen, Apotheke, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktive Vereine, sehr beliebtes Naherholungsgebiet, gute Gastronomie . http://www.adelsdorf.de/
ENTFERNUNGEN:
Knapp 5 Autominuten zur Autobahn A 3 Erlangen-NUE- Mü-Fra. Nur 2 Min. Zur B470 Verbindung zw. Fo - Neustadt - Bad Windsheim.
Autobahn - 4 km
Erlangen - 20 km
Forchheim - 14 km
Bamberg - 30 km
Nürnberg Flughafen - 39 km
Ausstattung
• Baujahr ca. 1968 - aufgestockt und saniert in 1995
• 366 m² Grund
• Wohnfläche ca. 135 m²:
- 2-Zimmer-EG-Wohnung (ca. 64 m² Wfl.)
- 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon (ca. 71 m² Wfl.)
• Garage + 1 Stellplatz im Hofraum
- Spitzboden kann noch ausgebaut werden
- mehrere Kellerräume als Nutzfläche
- kleines Nebengebäude im Garten für Gerätschaften
- 1 Garage und 1 Stellplatz
Modernisierungen:
- 1995 saniert und aufgestockt
- Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum, inkl. Wärmedämmung
- Austausch der Wasserleitungen zwecks Badmodernisierung
- Heizungsmodernisierung in 1996, muss also nicht ausgetauscht werden !!!
- Fasadenarbeiten
- 2016 Fensteraustausch
- Kategorie: Standard
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
0151/19443515