Das perfektes Zuhause für unsere Familie! 172 m² Wfl., 4 Schlafzi., 582 m² Grundstück, TOP gepflegt ! (Verkauft)

Das Anwesen befindet sich in Höchstadt Süd in bevorzugter Wohnlage.

Höchstadt an der Aisch ist eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzger sowie mehrere Supermärkte sind vorhanden. Ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" mit über 21.000 m² Fläche wird Oktober 2018 fertiggestellt und Höchstadt und Umgebung bereichern. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden.

Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie
Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.

Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.

Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Höchstadt an der Aisch ist eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzger sowie mehrere Supermärkte sind vorhanden. Ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" mit über 21.000 m² Fläche wird Oktober 2018 fertiggestellt und Höchstadt und Umgebung bereichern. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden.

Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie
Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.

Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.

Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

• Grundstücksgröße 582 m²
• insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche (EG: ca. 101,5 m² und DG ca. 70,5 m² )
• 6 Zimmer
• 2 Bäder
• 1 WC im Keller
• Einliegerwohnung im Dachgeschoss möglich oder 3 weitere Schlafzimmer
• großer handgefertigter Kachelofen im Wohnbereich im Erdgeschoss
• Terrasse mit ca. 16 m²
• voll unterkellert, Nutzfläche ca. 70 m²
• grosser Partyraum / Freizeitraum
• Fitnessraum mit Sauna
• Hauswirtschaftsraum
• Garten hochwertig angelegt, äusserst gepflegt, und super eingewachsen - tolle Privatsphäre !
• überdachte Pergola im hinteren Gartenbereich
• Gartenhäuschen
• Süd-Veranda im Dachgeschoss
• große Doppelgarage (hintereinander)
• zusätzlich. Parkmöglichkeiten für 2 Autos in der Einfahrt
• Zentralheizung (Öl) aus 1985, es wurden erneuert in 2010: Steuereinheit, Brenner, Pumpe, Mischer
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Holzfenster 2fach Verglasung (Anfertigung von einem Schreiner vor Ort; es können die Gläser alle einzeln nach Bedarf ausgetauscht werden)



Wohnfläche


Erdgeschoss:
Wohnbereich ca. 29,98 m²
Arbeits- Kinderzimmer ca. 9,86 m²
Schlafzimmer ca. 15,46 m²
Essbereich ca. 16,76 m²
Küche ca 11,36 m²
Speis ca. 3,73 m²
Diele Windfang ca. 7,15 m²
Terrasse überdacht ca. 15 m² (50%)

Dachgeschoss:
Wohnbereich bzw. Zimmer 1 ca. 33,65 m²
Zimmer 2 ca. 9,77 m²
Zimmer 3 ca. 13,13 m²
Badezimmer ca. 4 m²
Dachterrasse überdacht ca. 19 m² (50%)
1 Zimmer abgetrennt noch nicht ausgebaut, hier Küchenanschlüsse
zusätzlich Nutzfläche in der Schräge

Kellergeschoss (Nutzfläche) :
Hobby- Partyraum, kl. Fenster ca. 30,67 m², beheizt (Deckenhöhe ca. 2,40 m)
Heizungsbereich mit Tankraum ca. 25 m²
Kaltkeller ca. 7,33 m²
Fitnesszimmer (Sauna) mit Toilette ca. 15,46 m²
Hauswirtschaftsraum und Werkstatt 18,62 m²
Gang, Flur, Vorplatz ca. 13,5 m²