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Das Familienhaus mit großem Garten, TOP Infrastruktur, 20 min. n. Erlangen !

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2022_698
Adresse
91315 Höchstadt an der Aisch
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1979
Zustand
Modernisiert
Preise
Kaufpreis
795.000,00 €
Außencourtage
1,79% inkl. MwSt.

Beschreibung

Hier lässt es sich leben: Die Architektur ist beeindruckend und der viele Platz überzeugt! Dieses attraktive Haus besticht im Besonderen durch Großzügigkeit und hervorragende Raumaufteilung. Das Anwesen befindet sich in einer TOP-Wohnlage in Höchstadt an der Aisch, ruhig gelegen ohne Durchgangsverkehr. Eine Oase aus Ruhe und Grün und doch so stadtnah! Das Zentrum und alle Schulen sind zu Fuß sehr gut erreichbar.
Eine große Wohnküche mit einer modernen hochwertigen Einbauküche bereitet dem Koch oder der Köchin viel Freude. Ein Esszimmer ist zusätzlich vorhanden. Im Wohnzimmer ergänzt ein
 Kaminofen das angenehme Wohngefühl und stellt eine zusätzliche Wärmeversorgung
 zum Beispiel im Sommer, wenn die Heizung abgestellt ist, dar.
 Die Sonnenterasse umfasst das Haus von Südost bis Südwest, so dass Sie über den gesamten
 Tagesverlauf der Sonne folgen oder diese mit der Überdachung meiden können. Der große Garten ist genial für verschiedene Freizeitaktivitäten, und ist ringsherum nicht einsehbar. Hier können sich die Kinder austoben. Da das Anwesen komplett eingezäunt ist, sind auch Ihre Hunde beim Spielen im Garten sicher. Im Dachgeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Im Keller befindet sich ein weiteres großes Zimmer und ein Duschbad mit Sauna. Das Anwesen ist äusserst gepflegt, mit gehobener Ausstattung, es gibt keinen Reparaturrückstau.

+++ Bitte verzeihen Sie uns, dass wir nur Außenaufnahmen zeigen. Die Eigentümer möchten ihre Privatsphäre bewahren. Sehr gerne kann ich Ihnen Bilder im Innnenbereich nach Kontaktaufnahme zukommen lassen.+++

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

- Massive Bauweise, gehobene Ausstattung, erbaut in 1979, modernisiert
- Wohnfläche ca. 180 m²
- 8 Zimmer
- 4-(5) Schlafzimmer
- 1 Zi. (5. Zi.) im Keller mit ca. 30 m² als Gästezimmer / Jugendzimmer
- neuwertige, moderne Einbauküche
- 1 Vollbad im Dachgeschoss
- grosser isolierter Dachraum als Stauraum/ Kleiderzimmer
- 1 Duschbad (mit Dampfbadfunktion) mit Sauna und WC im Keller
- 1 Gäste WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss + teilweise Heizkörper, im Dachgeschoss Fußbodenheizung im Bad, sonst Heizkörper
- geöltes Parkett und Fliesenboden
- Kachelofen (Einsatz muss ausgetauscht werden) in kleiner Bibliothek bzw. auch Kaminzimmer genannt
- 3fach Fenster Verglasung, zum größten Teil mit Insektenschutz
- Kellerfensterabdeckungen mit Insekten- und Kleintierschutz
- Öl-Heizung Niedertemperatur (Erd-Öltank mit 8000 l im Garten) die Heizung läuft tadellos - sehen Sie auch den Energieausweis
- Video Klingelanlage
- übergroße Doppelgarage mit Elektrotor und anschliessendem Geräteraum
- Garten ist Top gepflegt und wunderschön angelegt, Privatsphäre pur !
- Gartenhäuschen mit Holzlege hinter der Garage
- großes Gewächshaus, neuwertig, 2017
- Brunnen mit Tief-Pumpe für Gartenbewässerung


Modernisierungen:
- Fenster, 3fach Verglasung, sowie Haustüre inkl Sprechanlage, neu in 2015
- Parkett geölt, im gesamten Dachgeschoss, aufgefrischt in 2015
- Kellerzimmer ausgebaut, ca. 30 m² in 2000
- Außenfassade (gedämmt) neu gestrichen in 2007
- Bad mit WC Dusche und Sauna im Keller in 1992
- Heizungskessel Buderus ausgetauscht 2003
- Heizungsbrenner in 2003 ausgetauscht
- Öltank Inspektion und Reinigung 2019


Wohnflächen:

Erdgeschoss:
grosses Wohnzimmer ca. 36,5m² mit Deckenhöhe von ca. 6 m
Esszimmer ca. 16,27 m²
Kaminzimmer ca. 8,21 m²
Homeoffice / Gästezimmer ca. 11,20 m²
Küche ca. 19,26 m²
Speis ca. 1,9 m²
Gäste WC, ca. 2 m²
Diele ca. 14,4 m²
Windfang und Garderobe ca. 5,6 m²

Dachgeschoss:
Schlafen Eltern ca 16,35 m²
Schlafen K1 ca. 11,78 m²
Schlafen K2 ca. 11,78 m²
Schlafen K3 ca. 12 m² - hier kann der Dachboden, welcher bereits isoliert ist noch ausgebaut werden und das Zimmer dadurch vergrößert werden
Vollbad ca. 12,18 m²
Flur ca. 12 m²

Keller:
Wohnen ca. 30 m²
Dusch-Bad mit WC und Sauna ca. 16 m²
Werkraum ca. 10,94 m²
Hobbyraum ca. 12,30 m²
Nutzfläche ca. ca. 4 m²
Vorrratsraum ca. 12,8 m²
Heizungsraum + Hauswirtschaftsraum ca. 10,3 m²
Flur ca. 14 m²

Weitere Details
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksfläche
1.119 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
4
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach abspräche
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
104 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
13.03.2032
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
2003
Wertklasse
D
Verbrauch
103,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
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