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Das Einfamilienhaus für die junge Familie, 168m² Wfl., 3 – 4 Schlafzimmer und großem Garten. (Verkauft)

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2021_684
Adresse
91315 Höchstadt
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
580.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das schöne Anwesen, ein tolles Familienhaus mit Platz für 4-5 Personen und einem sehr großen Garten, befindet sich in Höchstadt Süd, ruhig in einer sehr begehrten Wohnlage gelegen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, offen gehalten, zum Garten hin nach Süden ausgerichtet. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und 2 Bäder. Im Keller ist ein großes Zimmer mit 3 Tageslichtfenstern, man könnte dies als zusätzlichen Wohnraum nutzen, da sich auch ein Duschbad mit Toilette nebenan befindet.

Der Garten ist groß, pflegeleicht angelegt, hier ist der Kreativität kein Ende gesetzt, hier können viele tolle Außenaktivitäten umgesetzt werden, auch zum Beispiel ein Anbau hat hier mehr als genug Platz.

Das Anwesen ist ab April-Mai frei, noch ein paar Schönheits- und Modernisierungsarbeiten und Sie können spätestens im Sommer einziehen.

Neugierig geworden?
Sehr gerne können wir eine Besichtigung vor Ort durchführen. Bitte zum ersten Termin nur maximal 2 Personen und FFP2 Maske nicht vergessen. Kontaktieren Sie mich über das Formular "Anbieter kontaktieren", ich melde mich umgehend bei Ihnen.

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und mehreren Großunternehmen, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

- Baujahr Massivhaus im Jahr 1981-82
- Grundstück 1356 m² (Eckgrundstück)
- Wohnfläche ca. 168 m²
- 6 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Gäste WC im Erdgeschoss
- 2 Bäder im Dachgeschoss
- 1 Duschbad mit Toilette im Keller
- grosse offene Küche mit Essbereich
- Abstellraum / Speise
- Fußbodenheizung im EG + DG sowie in fast allen Räumlichkeiten im Keller
- neue Heizung in 2018 (Gastherme Vissmann)
- Kachelofen im Wohnbereich (Einsatz ausgetauscht in Mai 2016)
- Solar ca. 10 m² für Warmwasserunterstützung
- neue Fenster zwischen 2005 und 2008 eingebaut (Zweifachwärmeschutz Kunststoff)
- 2 Gartenhäuser
- Holzlege
- Doppelgarage (44m² Grundfläche) mit Werkstatt/ Geräteraum
- 2 Außen-Stellplätze vor der Garage



Wohnflächen:

Erdgeschoss mit ca.94 m² :

- Wohnen 30,49 m²
- Kochen und Essbereich 26,74 m²
- Wirtschaftsraum 6,62 m²
- Arbeiten/Office 11,79 m²
- Gäste WC 2,16 m²
- Diele 12,43 m²
- Windfang 3,79 m²

Dachgeschoss mit ca. 65 m² :

- Schlafen 21,47 m²
- Duschbad 5,55 m²
- Kind 1 13,76 m²
- Kind 2 11,58 m²
- Bad mit Wanne und Dusche 7,56 m²
- Flur 6,40 m²


Keller:

- 1 grosser Hobbyraum mit 3 Tageslichtfenstern mit ca. 30 m²
- 1 Duschbad
- 1Kaltkeller
- 1 Nutzraum
- Heizungsraum

Weitere Details
Wohnfläche
168 m²
Grundstücksfläche
1.356 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
4
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
ab Mai 2021
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
112 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
21.01.2031
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2018
Wertklasse
D
Verbrauch
111,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515