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Dachgeschosswohnung mit 61,8 m², 2 Zi., Balkon, Kelleranteil, KFZ-Außenstellplatz, immer noch günstiger als Miete !

Objekt-Details
Objekt-ID
31_2023_313
Adresse
91315 Höchstadt an der Aisch
Objektart
Dachgeschoss
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1980
Preise
Kaufpreis
159.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Die Dachgeschoss-Wohnung (Bild mit BalkonI) befindet sich in Höchstadt Nord, nahe zum Zentrum gelegen. 5 Minuten zu Fuß und Sie sind an der nächsten Bushaltestelle.

Es befinden sich 6 Wohneinheiten im Haus sowie der Hausmeister gleich mit vor Ort. Die Anlage ist sehr gepflegt.
Die Wohnung ist für eine Person perfekt und vom Kaufpreis her sehr attraktiv als miete zu zahlen !
Die Wohnung ist vermietet und kann nach Kündigung des Mietvertrages selbst bewohnt werden.
Es sind keine Bilder von innen zu sehen, sehr gerne können wir aber eine Besichtigung vor Ort durchführen.

Kontaktieren Sie mich gleich hier per email mit dem Kontaktformular und ich melde mich zeitnah für einen Besichtigungstermin bei Ihnen.

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

- 6 Familienhaus , Baujahr 1980
- Grundstücksgröße gesamt 696 m²
- Dachgeschoss Wohnung ohne Aufzug mit 61,84 m²
- 2 Zimmer
- Einbauküche
- mit Balkon im Osten
- Kelleranteil
- KFZ-Aussenstellplatz
- Hausmeister im Haus vorhanden
- Rücklagen vorhanden
- MEA 175/1000


Wohnfläche ca. 61,84 m²:

Wohnzimmer + Küche ca. 31,32m²
Schlafzimmer ca. 14,95m²
Bad ca. 6,78m²
Flur ca. 5,04 m²
Balkon 3,75m² ( 7,5 m² / 2)

Weitere Details
Wohnfläche
62 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon-/Terassen-Fläche
3.75
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
115 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
20.09.2028
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1980
Wertklasse
D
Verbrauch
115,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
Direktanfrage

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