Charmantes Landhaus, komplett saniert,bezugsfertig, 155 m² Wohnfl., 290m² Grund, Oberköst, nur 6 km von Burgebrach entfernt
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Burgebrach, im charmanten Ortsteil Oberköst. Dieses komplett sanierte Landhaus, ursprünglich im Jahr 1943 erbaut, komplett saniert und zwischen 2013-2023 umfassend modernisiert, bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort.
Auf einer großzügigen Wohnfläche auf 2 Etagen, von ca. 155 m², erwartet Sie ein gemütliches Ambiente, 2-3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und zusätzlich ein Büro, das ideal als Home-Office genutzt werden kann. Der gelungene Anbau in Holzständerbauweise fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.
Für kulinarische Genüsse steht Ihnen eine funktionale Einbauküche zur Verfügung. Der Mix aus hochwertigem Echtholz und Laminat auf den Böden spiegelt die solide und zugleich zeitgemäße Ausstattung wieder.
Entspannen Sie sich auf der ansprechend gestalteten Terrasse, die zu geselligen Abenden einlädt.
Die gepflegte Immobilie, mit sehr guter Ausstattungsqualität, ist ab sofort bezugsfertig. Erleben Sie idyllisches Wohnen im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Stadt verzichten zu müssen.
Zögern Sie nicht, dieses besondere Zuhause kennenzulernen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Leben in Burgebrach wartet auf Sie!
Lage
Das reizvolle Landhaus befindet sich in der idyllischen gelegenen kleinen Gemeinde Oberköst, ein Ortsteil von Burgebrach. Eingebettet in die sanften Hügel der fränkischen Landschaft, bietet diese Lage eine harmonische Verbindung von ruhigem Landleben und direkter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Lediglich sechs Kilometer trennen Sie vom Ortskern Burgebrachs, wo Sie alles finden, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Für eine größere Auswahl an Geschäften, kulturellen Veranstaltungen und weiteren Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie binnen 13 Kilometern die charmante Stadt Höchstadt. Diese Region ist besonders beliebt für ihre Wander- und Radwege sowie die zahlreichen Gelegenheiten zur Erholung im Freien. Sie werden die gelungene Balance zwischen naturverbundener Gelassenheit und praktischer Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur zu schätzen wissen.
Burgebrach 6 km
Mühlhausen 6,5
Höchstadt 13 km
Ausstattung
Grundstück mit 290 m²
Wohnhaus erbaut zwischen 1922 und 1943
Wohnfläche (alles nur circa-Angaben): EG 85 m², OG 70 m²
2003 : Komplett Sanierung + Wärmedämung der Aussenwand
2013: Anbau Erdgeschoss Wohnzimmer in Holzständerbauweise - Flachdach, Fußbodenheizung
2016: Dachausbau
2020: Obergeschoss (DG) in Holzständerbauweise
2020/2021: Flachdach über Wohnzimmer-Anbau
2021: Pellet Heizung, 13 kW, wasserführend mit Solarunterstützung für Warmwasser, mit Pufferspeicher 500 l (Pelletverbrauch für 2 Personen : ca. 1800-2000 kg / Jahr)
2023: neue Fußböden im OG Schlafzimmer + Flur
Glasfaseranschluss bereits vorhanden und aktiv
2 KFZ Stellplätze (neben Haus und an Grundstücksende an der Straße)
Schön angelegte Terrasse mit klein wenig Gartenfläche zum Chillen
Brunnenanschluß für Grundwasser und Hauswasserwerk vorbereitet
Erdgeschoss:
Essen und Kochen mit offener Küche
Anbau Wohnbereich
Duschbad
Büro
Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss)
Nutz-und Lagerraum mit extra Eingangstür, zB. für die Pelletslagerung, Fahrräder, Werkbank
Dachgeschoss:
Großes Schlafzimmer mit Badewanne
Leiter Zugang zum offenen Spitzboden (Ablagefläche, Schlafgelegenheit
Ein weiteres großes Zimmer über Wohnzimmer (Anbau Holzständer)- teilbar in 2 Zimmer
- Kategorie: Standard
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
004915119443515