Charmantes Familienhaus mit über 198 m² Wohnfläche und 720 m² Grundstück, in Hemhofen, Leithe-Süd.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hemhofen!
Dieses charmante Einfamilienhaus, das 1975 erbaut wurde, bietet eine großartige Gelegenheit für alle, die eine Bestandsimmobilie suchen, dieses Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Der Keller und das Erdgeschoss bieten eine fantastische Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen in die Tat umzusetzen und die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das ausgebaute Dachgeschoss, das 2022 renoviert wurde, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Es kann als separate Einliegerwohnung genutzt werden – ideal für Gäste, Teenager oder als renditestarke Vermietungsmöglichkeit. Man könnte hier auch sofort einziehen und nach und nach das Erdgeschoss und Keller modernisieren. Die Heizung stammt aus 2006, hier wäre kein akuter Handlungsbedarf notwendig.
Mit insgesamt 198 m² großzügiger Wohnfläche auf 2 Etagen, acht Zimmern, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz auch für eine größere Familie. Das Haus befindet sich in der Leithe Süd, direkt an der Grenze zu Röttenbach. Es bietet eine ruhige und idyllische Lage.
Das Haus ist ab sofort verfügbar, eine zeitnahe Absprache zur Übergabe ist möglich. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus in Hemhofen zu erwerben, das eine hervorragende Basis für Familien bietet. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Gemeinde Hemhofen mit seinem Ortsteil Zeckern (ca. 5500 Einwohner) liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt verkehrstechnisch im Zentrum zwischen Erlangen 13 km) und Forchheim (14 km). Je knappe 15 Minuten Fahrtzeit bis zum Zentrum. Zur Autobahn A3 Erlangen West/Dechsendorf benötigen Sie keine 10 Minuten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus erreichen Sie Erlangen in ca. 20 Minuten, und Forchheim in ca. 19 Minuten. Und Sie benötigen nur 2 Minuten zu Ihrer Bushaltestelle.
Hemhofen ist nicht nur beliebt durch seine sehr gute Verkehrsanbindungenin die Städte, sondern auch durch seine gute Infrastruktur. Grund-Schule, Kindergarten, und Krippenplatz, Ärtzte, Apotheke, Supermärkte und ein vielfältiges Freizeitangebot sind im Ort vorhanden.
Die landschaftlich schön gelegene Gemeinde umgeben von weiten Wäldern - wie dem Markwald und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund Erholung und Freude.
Weitere Informationen über Hemhofen und seine Geschichte, Freizeitangebot, Kultur, Gesundheit und Soziales finden Sie im Internet unter: www.hemhofen.de.
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, auch als Einliegerwohnung geeignet
- Erdgeschoss mit ca. 128 m² + Dachgeschoss mit ca. 70 m²
- Eckgrundstück mit 720 m²
- Baujahr 1975
- Massivbauweise, direkt an 2. Haus angebaut
- Satteldach 28 Grad Neigung
- Kaminofen im Erdgeschoss - Flur
- Heizung Vissmann Vitali 200 BJ 2006 , 4x 2,500l GFK Tanks - Heizung muss nicht ausgetauscht werden !
- Werkstatt + Hauswirtschaftsraum + Gästezimmer im Keller
- Dachgeschoss ausgebaut im Jahr 90/91 und renoviert in 2022, Küche mit (alter) Einbauküche und Ost-Balkon
Erdgeschoss circa 128 m² :
Schlafzimmer Eltern ca. 16 m²
Bad ca. 11 m²
Kind 1 ca. 13,5 m²
Kind 2 ca. 12,4
Gäste WC 3,3 m²
Speis ca. 2,6 m²
Küche ca. 7 m²
Wohnen ca. 34,2 m²
Diele ca. 27,3 m²
Flur ca. 3,8 m²
Treppe ca. 3 m²
Dachgeschoss circa 70 m² :
(keine Wohnflächenberechnung vorhanden)
Bad - Duschbad ca. 6 m²
WC ca. 2,5 m²
Küche ca. 7,2 m²
Wohnen ca. 29 m²
Schlafen ca 20 m²
Flur ca. 3 m²
1 Garage (5.99 x 4.24 x 2.40 m) für 2 kleine bis mittelgroße KFZ, und 1 Stellplatz vor der Garage sowie am Straßenrand ist parken möglich.
- Kategorie: Standard
- Abstellraum
- Gäste-WC
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
0151/19443515