Charmantes älteres Haus im Landhausstil mit ca. 950 m² Grund, sucht Handwerker mit Familie
Beschreibung
Das Anwesen mit dem großen Grundstück hat einen ganz besonderen Charme!
Es war ein ehemaliges Jägerhaus im Landstil. Durchaus könnte dieses Anwesen einen Liebhaber finden, der diesen besonderen Charme des Hauses erhalten will.
Hier kann eine größere Familie einziehen, da im Dachgeschoss genug Schlafzimmer vorhanden sind. Alternativ bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu vermieten und somit eine finanzielle Unterstützung zur Finanzierung des Hauses zu generieren. Auch für ein Kleingewerbe mit Wohnen + Büro mit Werkstatt / Lager, eignet sich das Objekt sehr gut. Aufgrund des großen Grundstücks könnte die Immobilie auch für Bauträger interessant sein.
Der teilweise unterkellerte Zustand bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der Bodenbelag aus alten Dielen und Fliesen, sowie die Landhaus-Fenster der den klassischen Stil des Hauses unterstreicht.
Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, bietet es eine großartige Gelegenheit den besonderen Charakter des Hauses erhalten und gleichzeitig zu modernisieren. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2001. Zu den erforderlichen Arbeiten gehören unter anderem die Erneuerung der Heizung und Elektrik, Dämmung und Neueindeckung des Dachs sowie die Installation einer neuen Drainage rund um den Keller.
Diese Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und wird zu einem fairen Preis angeboten, der das Potenzial und die Lage widerspiegelt. Zögern Sie nicht, sich dieses charmante Anwesen in zentraler Lage anzusehen, das darauf wartet, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden.
Lage
Höchstadt-Mitte, in der Nähe der Altstadt gelegen, Richtung HÖS-Nord, noch zentral, um fußläufig bzw. mit Fahrrad zu allen Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur zu gelangen.
Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Ausstattung
Baujahr 1953
Grundstück ist 947 m²
Wohnfläche insgesamt 146 m² auf 2 Stockwerken, mit 5 möglichen Schlafzimmern
2 Bäder: 1x EG und 1x DG
Ein alter Brunnnen im Garten, welcher aber nicht im Einsatz ist
Garten ist nicht einsehbar mit Bäumen und Sträuchern eingewachsen
1 großes Nebengebäude, nutzbar als Garagen, Werkstatt und oder Lager.
Große Einfahrt mit Tor, welches auch elektrisch betrieben werden kann
Modernisierungen:
Bad wurde in 1995 saniert
Heizung stammt aus 2001
Wohnflächenberechnung nur direkt aus Grundriss errechenbar/ablesbar
Erdgeschoss:
Küche mit Eßnische
Bad
Flur
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
2 mögliche Schlafzimmer bzw. Büro, Gästezimmer
Dachgeschoss:
4 weitere Zimmer zB. Schlafzimmer
1 Duschbad
Flur
Das ausgebaute Dachgeschoss kann auch als Einliegerwohnung vermietet werden
Keller:
Waschküche
Heizungsraum, Tankraum
Raum mit Brunnenpumpe und Treppenaufgang zum Garten
3 Kellerräume
Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
0151/19443515