Bungalow, 107 m² Wfl., 4 Zi. großer Garten, ruhig in Sackgasse, in HÖS-Ost
Beschreibung
Das Bungalow ist perfekt für 2-4 !
Tolle Lage, nahe Schwimmbad und Aischpark Center, ruhig gelegen in einer Sackgasse mit Wendehammer gelegen.
Sie können zeitnah einziehen, die anfallenden Renovierungsarbeiten im Haus halten sich in Grenzen, da in 2012 die Räumlichkeiten im Erdgeschoss modernisiert wurden.
Der Keller bietet viel Nutzfläche. Der Garten ist nicht einsehbar und dicht eingewachsen. Hier legen Sie noch Hand an und gestalten diesen nach Ihren Vorstellungen neu.
Die Heizung ist modernisierungsbedürftig, hier könnte eine Photovoltaik Anlage die Lösung sein.
Kontaktieren Sie mich, bitte per Kontaktformular, sehr gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Lage
Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Ausstattung
Bungalow aus 1976 - Fertighaus (Speer & Gescheide)
855 m² Grund
3 Schafzimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, Bad, Gäste WC
1 Abstellraum
1 Fertig-Garage
Heizung + Warmwasser : Elektro
Kamin mit Doppelzug vorhanden für Holzöfen/Kachelofen
Ausfertigung:
- EG in Holztafelelemente, Fertigbau
- Keller: 30er Kalksandstein, Streifenfundamente
- Satteldach mit 20 Grad , 1.80m hoch (Decke bis First)
- Dach von innen mit Holz, nicht ausgebaut
- Außenputz: Kunstharzputz
- Parkett: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer
- Vinylboden, Fliesen, Parkett
Keller:
3 Nutzräume
1 Hobbyraum
1 Sauna- und Ruheraum
Modernisierungen:
Fenster in Kunststoff weiss, Isolierglas, BJ 2012
Haustür Kunststoff weiss, 2001
Innentüren in weiss, 2012
Bad und Gäste WC, 2012
moderne EBK mit Elektrogeräten, in 2012
Wohnfläche im Erdgeschoss circa 107 m²:
Wohnzimmer ca. 25,2 m²
Schlafen 1 ca. 17,6 m²
Schlafen 2 ca. 12,4 m²
Schlafen 3 oder Büro ca. 9.95 m²
Küche mit Eßdiele 8,2 m² + 17,1 m²
Abstellraum ca. 1,3 m²
Bad ca. 6 m²
Gäste WC ca. 1,7 m²
Flur ca. 5 m²
Windfang ca. 2,3 m²
Keller Nutzfläche ca. 100 m² :
Hobbyraum ca. 28,1 m²
Keller 1 ca. 20 m²
Keller 2 ca. 18,2 m²
Keller 3 ca. 24,1 m²
Vorraum ca. 11 m²
Fertig-Garage : 5,8 x 2,78 m
- Kategorie: Standard
- Abstellraum
- Gäste-WC
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
0151/19443515