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Besser geht es kaum ! Das junge Familienhaus, nur 500 Meter zum Freizeitvergnügen am Dechsendorfer Weiher (Reserviert)

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2025_755
Adresse
91056 Erlangen / Dechsendorf
Objektart
Reihenend
Kauf oder Miete
Kauf / Reserviert
Baujahr
1972
Preise
Kaufpreis
555.000,00 €
Außencourtage
2,38% inkl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus in ruhiger Lage in einer Sackgasse in Erlangen/Dechsendorf könnte Ihr perfektes Zuhause sein. Das im Jahr 1972 erbaute Anwesen bietet eine Wohnfläche von circa 120 m² im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie 2 Zimmer mit Bad, im ausgebauten Dachgeschoss.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, und zwei Badezimmern präsentiert sich dieses Haus als idealer Rückzugsort für eine junge Familie. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden, was Ihnen den Einzug in Ihr neues Heim erleichtert und frühzeitig ermöglicht.

Für diejenigen, die gerne im Freien entspannen oder Freizeitaktivitäten nachgehen, befindet sich der Dechsendorfer Weiher in weniger als 500 Metern Entfernung. Dieser nahegelegene See bietet Erholung und attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Mit einer Nutzfläche von 27 m² im Keller bietet dieses Haus ausreichend Stauraum und einem großen Hobbyraum, von hier wird der Kachelofen im Wohnzimmer beheizt. Die Ausstattung der Immobilie bietet Raum für individuelle Anpassungen und Gestaltungsideen.

Verwirklichen Sie hier zeitnah die Vision Ihres neuen Zuhauses und genießen Sie die idyllische und zugleich komfortable Lage dieses Objekts. Powered by der einzigartigen Gemeinschaft von Dechsendorf und der Natur direkt vor der Haustür – Ihr neues Heim wartet auf Sie! Es ist bereits leer und kann also zeitnah übernommen werden.

Lage

Das reizvolle Reihenendhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Erlangen, im charmanten Stadtteil Dechsendorf. Diese malerische Gegend ist bekannt für ihre harmonische Mischung aus Natur und urbanem Leben, was sie zu einem idealen Wohnort macht. Nur einen kurzen Spaziergang von etwa 500 Metern vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, bietet diese Immobilie eine hervorragende Erreichbarkeit zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Dechsendorf besticht durch seine direkte Nähe zu idyllischen Naturerholungsgebieten und einem beliebten Naturbad, die ideal für Familien und Naturliebhaber sind. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal: Die Autobahn ist in nur 3 Kilometern weiter erreichbar, was stressfreie Reisen in alle Richtungen ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ÖPNV ist hervorragend ausgebaut, die nächste Bushaltestelle befindet sich lediglich 70 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Erlanger Innenstadt sowie zu weiteren umliegenden Städten.

Als Teil der renommierten Universitätsstadt Erlangen profitieren die Bewohner von einer gut entwickelten Infrastruktur und einem breiten kulturellen Angebot. Der Standort verbindet auf vorbildliche Weise die Vorzüge eines naturnahen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer lebendigen und innovativen Stadt.

Ausstattung

Beschreibung:

Grundstücksgröße 299 m²
Reihenendhaus
Massivbauweise Kalksandstein (Keller) Ziegelstein 30 cm
Baujahr 1972
6 Zimmer
3 Schlafzimmer im Obergeschoss und Bad mit Dusche
4. Zimmer mit Bad (mit Wanne) im ausgebauten Dachgeschoss
Gäste WC
Parkettboden im Wohnzimmer
Kachelofen im Wohnbereich (Befeuerung vom Keller aus) Einsatz neu aus 2023
1 Hobbyraum im Keller (hier Befeuerungsstelle für Wohnzimmer)
Heizung 1991, Öl
Terrasse mit Garten im EG, Balkon im 1.OG
1 Garage und 1 Stellplatz davor


Modernisierungen in 22+23 durchgeführt (Rechnungen alle vorhanden):
- Neuinstallation aller Wasserleitungen im gesamten Haus, außer Dachgeschoss
- Elektro-Neuinstallation aller Stromleitungen im gesamten Haus
- Neue Heizkörper überall
- Stuck- und Malerarbeiten im EG, OG, Treppenhaus zum DG
- neues Gäste-WC und Badezimmer OG ( mit Dusche, keine Wanne)
- Fenster, alle Kunstoff 2fach Verglasung in 1997
- Türstöcke, in weiß gestrichen
- Dachflächenfenster ausgetauscht, BJ unbekannt
- Fliesenarbeiten im gesamten Haus, außer DG
- Kachelofen mit neuem Einsatz in 2023

Renovierungsbedürftig / Modernisierungsbedürftig :
- es fehlen in allen Räumen neue Bödenbeläge (dafür sind alle Räume bereits frisch gestuckt und gestrichen)
- Dachgeschoss kann noch aufgefrischt werden
- Keller ist noch renovierungsbedürftig
- Dachstuhl: Boden und/oder Dach dämmen
- neue Heizung (innerhalb von 2 Jahren)
- Zimmertüren, Türstöcke sind bereits in weiß
- Rollobänder
- Terrassenbelag und Garten frisch anlegen


Wohnflächen: circa 120 m² *

Erdgeschoss
Küche ca. 11 m²
Wohnzimmer ca.28,4 m²
Windfang ca. 2,1 m²
Gäste WC ca. 2 m²
Flur ca. 4 m²

Obergeschoss
Schlafzimmer ca. 18,3 m²
Kind 1 ca. 9,2 m²
Kind 2 ca. 11 m²
Badezimmer (mit Dusche) 4,3 m²
Flur ca. 4 m²

Dachgeschoss
1. Zimmer ca. 18 m²
2. kleines Zimmer ca. 4,4 m²
Bad mit Wanne ca. 2,5 m²

Keller
Hobbyraum ca. 28 m²
Heizungsraum
Öltankraum
Waschküche

(*keine Gewähr für die Wohnflächenangaben)

Weitere Details
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
27 m²
Grundstücksfläche
299 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
zeitnah möglich
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
220 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
16.01.2035
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1991
Wertklasse
G
Bedarf
220,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515