Bauträger aufgepasst ! Beide Häuser sanieren, anbauen, umbauen, neu bauen … viele Optionen sind möglich !
Beschreibung
Beide Häuser können zusammen erworben werden, ob sanieren, anbauen, umbauen, neu bauen ... viele Optionen sind möglich !
Bebauung nach Umgebung, es gibt keinen Bebauungsplan (laut Gemeinde).
Grundstücksgröße insgesamt 867 m² und Gesamtwohnfläche circa 300 m².
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details und Besichtigungstermin am besten über das Kontaktformular welches das Immobilienportal zur Verfügung stell, ich melde mich zeitnah bei Ihnen.
Lage
Adelsdorf liegt im landschaftlich reizvollen Aischgrund, dem bekannten Karpfenland in Mittelfranken, keine 20 Km nordwestlich von Erlangen entfernt. Regelmäßige Busverbindung nach Erlangen (auch Express Busse), sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt und Forchheim sind gegeben.
Top Infrastruktur: Schule, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Einzelhändler vor Ort, ebenso Banken, Arztpraxen, Apotheke, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktive Vereine, sehr beliebtes Naherholungsgebiet, gute Gastronomie . http://www.adelsdorf.de/
ENTFERNUNGEN:
Knapp 5 Autominuten zur Autobahn A 3 Erlangen-NUE- Mü-Fra. Nur 2 Min. Zur B470 Verbindung zw. Fo - Neustadt - Bad Windsheim.
Autobahn - 4 km
Erlangen - 20 km
Forchheim - 14 km
Bamberg - 30 km
Nürnberg Flughafen - 39 km
Ausstattung
Nr: 14 :
• Baujahr ca. 1968 - aufgestockt und saniert in 1995
• 366 m² Grund
• Wohnfläche ca. 135 m²:
- 2-Zimmer-EG-Wohnung (ca. 64 m² Wfl.)
- 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon (ca. 71 m² Wfl.)
• Garage + 1 Stellplatz im Hofraum
- Spitzboden kann noch ausgebaut werden
- mehrere Keller- und Lagerräume
- kleines Nebengebäude als Nutzfläche im Garten
- 1 Garage und 1 Stellplatz
Modernisierungen:
- 1995 saniert und aufgestockt
- Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum, inkl. Wärmedämmung
- Austausch der Wasserleitungen zwecks Badmoderniserung
- Heizungsmodernisierung
- Fassadenarbeiten
- 2016 Fensteraustausch
Energieausweis: Bedarf: 202,3 kWh/(m².a), BJ 1968, Öl, G
Nr 16:
• Einfamilienhaus, Baujahr 1983, massiv
• Grundstücksgröße 501 m²
• Wohnfläche ca. 166 m²
• Nutzfläche ca. 60 m²
• große Einzelgarage
• Ölheizung BJ 2004
• Kaminanschluss für Holzofen vorhanden
• 2 Bäder
• Dachgeschoss ausgebaut für Schlafzimmer und 2. Bad
• beheizter Hobbyraum im Keller
• reichlich Nutzfläche im Keller und Spitzboden
• schön eingewachsener Garten
Energieausweis : Bedarf: 214,4 kWh/(m².a), BJ 1983, Öl, G
- Kategorie: Standard
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
0151/19443515