Bungalow für 2-4, ebenerdig, sehr gepflegt, ruhig am Waldrand gelegen, Wfl. 127m², 762m² Grund. (Reserviert)
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hemhofen! Dieser geräumige Bungalow ist nahezu barrierefrei und hervorragend für eine kleine Familie geeignet.
Mit einer Wohnfläche von 127 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 80 m² stellt diese Immobilie eine wunderbare Gelegenheit dar, Ihr Traumhaus zu kreieren. Ein Ausbau des Dachgeschosses mit 2-3 Zimmer und Bad ist auch möglich, sollte zusätzlich Bedarf bestehen.
Der Bungalow verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, 1 Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss, im Keller ein weiteres großes Zimmer mit Tageslichtfenster und ein Duschbad.
Die vorhandene Einbauküche mit Einbauschrank zum Esszimmer hin, kann entnommen werden und bietet dann eine große offene und moderne Gestaltungsmöglichkeit Kochen-Essen- Wohnen.
Der Zustand des Hauses ist in einem sehr gepflegten Zustand, dennoch als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Sie haben die Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Modernisierung einfließen zu lassen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert, sodass Ihnen weitere Nutzfläche zur Verfügung steht, ein großer Werkraum und ein weiteres Zimmer mit Tageslichtfenster.
Innenbilder gibt es noch keine, da final noch leergeräumt wird.
Die Immobilie ist nach Absprache zeitnah verfügbar, sodass Ihrem Umzug in Ihr neues Zuhause nichts im Wege steht.
Ergreifen Sie die Chance und verwandeln Sie diesen charmanten Bungalow in Hemhofen in Ihr individuelles Zuhause. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!
Lage
Das Anwesen liegt in Hemhofen "Leithe ", gegenüber der Strasse grenzt direkt der Staatswald an.
Die Gemeinde Hemhofen mit seinem Ortsteil Zeckern (ca. 5500 Einwohner) liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt verkehrstechnisch im Zentrum zwischen Erlangen (13 km) und Forchheim (14 km). Je knappe 15 Minuten Fahrtzeit bis zum Zentrum. Zur Autobahn A3 Erlangen West/Dechsendorf benötigen Sie keine 10 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus / Express erreichen Sie Erlangen in 20-30 Minuten. Sie benötigen nur 5 Minuten zu Ihrer Bushaltestelle.
Hemhofen ist nicht nur beliebt durch seine sehr gute Verkehrsanbindungenin die Städte, sondern auch durch seine gute Infrastruktur. Grund-Schule, Kindergarten, und Krippenplatz, Ärtzte, Apotheke, Supermärkte und ein vielfältiges Freizeitangebot sind im Ort vorhanden.
Die landschaftlich schön gelegene Gemeinde umgeben von weiten Wäldern - wie dem Markwald und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund Erholung und Freude.
Weitere Informationen über Hemhofen und seine Geschichte, Freizeitangebot, Kultur, Gesundheit und Soziales finden Sie im Internet unter: www.hemhofen.de.
Ausstattung
+++ Keine Makler-Provision für Käufer ! +++
Baujahr 1970
Massive Bauweise, Wohnhaus (16,3 x 10,3 m)
30 cm Hohlblockziegel Aussenwand EG, Aussenputz mit 2,5 cm
Kalksandstein im Keller
Satteldach 25 Grad mit Frankfurter Pfannen
Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, kann aufgestockt und ausgebaut werden, ergibt ca. 70-80 m² Wohnfläche
Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8 und die Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 bei offener Bauweise
Das große Wohnzimmer- und das Esszimmerfenster wurden Ende der 90 Jahren erneuert, 2fach Verglasung Kunststoff
1 Vollbad im Erdgeschoss
1 Gäste-WC im Erdgeschoss
1 Duschbad im Keller
Öl-Heizung Fröhling, Niedertemperaturkessel, Bicitherm 25 aus Okt. 2000 - läuft wie eine Eins so der Schornsteinfeger, muss auf keinen Fall ausgetauscht werden.
Ein Gutachten eines vereidigten Sachverständigen liegt auch vor und kann eingesehen werden; Das Haus ist teilweise modernisierungsbedürftig (Bäder, Heizung, Sanitär, Fenster) es ist aber in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Wohnflächen:
Erdgeschoss (Höhe 2,75 m)
Wohnen ca. 33 m²
Essen ca. 11,7 m²
Küche ca. 9,4 m²
Gäste WC ca. 1,9 m²
Bad mit Wanne im EG ca. 7,8 m²
Schlafen ca. 16,7 m²
Kind 1 ca. 12,2 m²
Kind 2 ca. 10,6 m²
Flur ca. 4,2 m²
Diele ca. 17,9 m²
Terrasse ca. 20 m²
Keller (Höhe ca. 2,40 m) :
großes Zimmer mit Tageslicht Fenster ca. 33 m²
Bad mit Dusche im Keller ca. 2,0 m²
großer Hobbyraum / Werkstatt
Vorratsraum
Hauswirschaftsraum
1 Party-Bar
Doppel-Garage 5,5 x 4,8 x 2,6 m ca. 26,4 m²
- Kategorie: Standard
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Seniorengerecht
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
0151/19443515