ALLES IST MÖGLICH ! Fast ! EFH – ZFH – Mehrfamilienhaus.
Ob Kapitalanlage, Arbeiten & Wohnen, Mehrgenerationen

TOP Lage, ruhig im Wohngebiet Nord - West am Stadtrand gelegen.

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“ liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen, entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Baujahr 1982 für ein Zweifamilienhaus mit späterer Nutzungsänderung für Gewerbe.

Mögliche Wohneinheiten und Gewerbenutzung:

Erdgeschoss:
1 Wohnung mit ca. 126 qm
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Küche mit Speise
- Wohnbereich mit Essbereich
- Gäste WC
- überdachte Terrasse und Zugang zum Garten

Dachgeschoss:
Eine 2. Wohnung mit ca. 88 qm und kleiner Dachterrasse
oder
zusätzlicher Wohnraum für 2 Kinder mit Bad wären möglich
oder
2 kleine Wohneinheiten zum Vermieten


Keller :

1- 2 Wohneinheiten ebenerdig oder Gewerbe möglich:

2,5 Zimmer ca. 74,7 qm Wohnung mit Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, kleines Büro, Bad mit Wanne und Fenster, gut für Senioren geeignet.
und
1 Studio mit ca. 31,5 qm, großer Wohnbereich mit Schlafnische, Bad mit Wanne und Küchennische, sowie kleiner Aussenbereich mit Eingang


Ausstattung:
- Böden in den WE: Teppichböden, Fliesen,Marmor, Linoleum, Vinylboden in Holzoptik; Treppenhaus, Terrassen, Wohnungseingänge sind mit Marmor verlegt
- 2fach Isolierverglasung, Holz
- Elektroheizung
- zusätzlich Ölheizung im Erdgeschoss
- überdachte Terrasse
- sehr schön eingewachsener Garten, Privatsphäre pur!
- Gartenhaus
- 1 Doppelgarage
- 4 Stellplätze im Außenbereich