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ALLES IST MÖGLICH ! Fast ! EFH – ZFH – Mehrfamilienhaus.
Ob Kapitalanlage, Arbeiten & Wohnen, Mehrgenerationen, …

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2023_718_2
Adresse
91315 Höchstadt an der Aisch
Objektart
Zweifamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
795.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

ALLES IST MÖGLICH ! Fast ! EFH - ZFH- Mehrfamilienhaus

Das sehr gepflegte Objekt hat potential in allen Richtungen was Wohnen, Arbeiten, Kapitalanlage und Finanzierung angeht.

Als Kapitalanleger haben Sie die Möglichkeit maximal 5 Wohneinheiten zu vermieten, es sind hierzu genügend KFZ-Stellplätze vorhanden.

oder
Sie wohnen und Arbeiten hier, haben viel Platz für Ihre große Familie und nutzen es als Einfamilienhaus.

oder
Finanzierung: Sie wohnen in einem der beiden Wohnungen und vermieten die andere Wohneinheit und somit finanziert sich das Haus fast von selbst.

oder
Mehrgenerationenhaus - alle unter einem Dach !

Es sind verschiedene Grundrissmöglichkeiten der Nutzung hier hinterlegt.

Lage

Höchstadt, ein kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.000 Bürgern, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel wie Großhandel, Supermärkte. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus, ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und Überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt und weiter wachsen wird.

Eine regelmäßige Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sind vorhanden. Circa 20 Min. Fahrtzeit nach Erlangen, zum Flughafen Nürnberg in ca. 30 Minuten.
Höchstadt a.d. Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und ist bekannt als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete. Für eine aktive Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter. VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, Reitverein, Trimm-Dich-Pfad und zahlreiche diverse Sport- und kulturelle Vereine, sowie Rundwander- und Radwegen. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

Mögliche Wohneinheiten und Gewerbenutzung:

Erdgeschoss:
1 Wohnung mit ca. 126 qm
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Küche mit Speise
- Wohnbereich mit Essbereich
- Gäste WC
- überdachte Terrasse und Zugang zum Garten

Dachgeschoss:
Eine 2. Wohnung mit ca. 88 qm und kleiner Dachterrasse
oder
zusätzlicher Wohnraum für 2 Kinder mit Bad wären möglich
oder
2 kleine abgeschlossene Wohneinheiten zum Vermieten


Keller :

1- 2 Wohneinheiten ebenerdig oder Gewerbe möglich:

2,5 Zimmer ca. 74,7 qm Wohnung mit Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, kleines Büro, Bad mit Wanne und Fenster, gut für Senioren geeignet.
und
1 Studio mit ca. 31,5 qm, großer Wohnbereich mit Schlafnische, Bad mit Wanne und Küchennische, sowie kleiner Aussenbereich mit Eingang


Ausstattung:
- Böden in den WE: Teppichböden, Fliesen,Marmor, Linoleum, Vinylboden in Holzoptik; Treppenhaus, Terrassen, Wohnungseingänge sind mit Marmor verlegt
- 2fach Isolierverglasung, Holz
- Elektroheizung
- zusätzlich Ölheizung im Erdgeschoss
- überdachte Terrasse
- sehr schön eingewachsener Garten, Privatsphäre pur!
- Gartenhaus
- 1 Doppelgarage
- 4 Stellplätze im Außenbereich

Weitere Details
Wohnfläche
328 m²
Grundstücksfläche
848 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
6
Heizungsart
Etagenheizung
Energieträger
Öl
Energieträger
Elektro
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
82 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
13.02.2033
Primärer Energieträger
Elektro
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1982
Wertklasse
C
Verbrauch
81,99 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
Direktanfrage

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