Stadthaus, ein historisch kleines Juwel, wurde 2021/2022 komplett kernsaniert
Beschreibung
Das Stadthaus, ein historisch kleines Juwel, dessen Ursprung bis ins Jahr 1850 zurückreichen dürfte, wurde 2021/2022 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und erstrahlt nun in modernem Glanz, eine harmonische Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Ausstattung.
Das Erdgeschoss lädt mit einer geräumigen Wohnküche und einem behaglichen Wohnzimmer inklusive Holzofen zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Büro oder Gästezimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein Abstellraum und ein Flur runden das Erdgeschoss ab. Der Zugang zu einem kleinen, von der historischen Stadtmauer umgebenen Innenhof mit Waschküche, Heizungsraum und zusätzlichem Abstellraum schafft ein ganz besonderes Ambiente.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes, noch nicht ausgebautes Zimmer, das Ihre individuellen Gestaltungswünsche erfüllt. Ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Ankleide oder Kinder-/Gästezimmer, bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Der Balkon führt zu zwei weiteren Räumen im Anbau, die als Nutzräume oder Lager dienen und ebenfalls ausbaufähig sind.
Für wohlige Wärme sorgt eine Ölheizung, die seit Juni 2021 mit einem durchschnittlichen Verbrauch von 1550 Litern Öl pro Jahr energieeffizient arbeitet sowie ein Holzofen im Wohnzimmer.
Dieses historische Stadthaus ist kurzfristig verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einen Ort voller Geschichte und moderner Bequemlichkeit einzutauchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot verzaubern.
Lage
Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Ausstattung
Baujahr unbekannt, dürfte laut Auskunft vom Staats-Archiv Bamberg aus den Jahren vor 1860 stammen.
Das Anwesen ist bereits auf der Uraufnahme im Bayern-Atlas der Bayer. Vermessungsverwaltung deutlich zu erkennen. Dies bedeutet, dass das Gebäude bereits in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts steht und somit vor der Existenz von Baugenehmigungsakten errichtet wurde, welche ca. seit den 1860/1870er Jahren vorhanden sind, so das Staatsarchiv. 2 Baupläne liegen vor : von 1929 über einen Wohnhaus-Umbau sowie von 1960 zum Einbau eines Kamins.
Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz!
+++ 2021/2022 komplette Kernsanierung, ALLES wurde erneuert und ist komplett modernisiert! +++
5 Zimmer (1 Zi. DG (groß ca. 25 qm) ist innen noch nicht ausgebaut)
1 Vollbad
Küche mit Einbauküche und Abstellraum
1 Holzofen im Wohnzimmer
Ölheizung - seit 06/2021 durchschnittlich 1550 l Öl Verbrauch pro Jahr
KFZ-Stellplatz oder Garage ist keine dabei, parken in Umgebung.
Wohnfläche insgesamt mit circa 140 qm auf 2 Ebenen
Erdgeschoss:
Küche (Wohnküche)
Wohnzimmer mit Holzofen
kleines Zimmer für Büro oder Gäste
Bad mit Wanne und WC
Abstellraum
Flur
kleiner Innenhof mit Stadtmauer als Begrenzung
Im Innenhof Zugang zu:
Waschküche
Heizungsraum
Abstellraum
Dachgeschoss:
1 grosses Zimmer noch nicht ausgebaut
1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
1 Ankleide oder weiteres Zimmer für Gäste / Kind
Balkon : hier Zugang zu 2 weiteren Räumen im Anbau (Nutzräume/Lager) kann auch noch ausgebaut werden
- Kategorie: Standard
- Abstellraum
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
0151/19443515