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Großzügiges Einfamilienhaus mit wunderschön angelegtem Garten sucht junge Familie

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2025_754
Adresse
91334 Hemhofen / Zeckern
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
719.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Hemhofen / Zeckern ist ein echtes Juwel für Familien, die sich ein gepflegtes Anwesen wünschen.

Auf einem großzügigen Grundstück von 899 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von 183 m², die sich über sechs Zimmer erstreckt. Es bietet genügend Platz für eine große Familie oder all jene, die Freiraum und Komfort schätzen. Das 1978 erbaute Haus besticht durch seine einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich mit einer großen Küche und dem großzügigen Wohnzimmer, welches zum Entspannen am offenen Kamin einlädt. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der großzügige Garten auf dem 899 m² großen Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und individueller Gestaltung. Ein idyllisch angelegter Fisch-Teich mit Bachlauf und großem Holzpodest zum Sonnen sowie ein gemütlich überdachter Freisitz mit offenen Kamin, laden zum Chillen ein und sind das Highlight im Garten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und guter Ausstattungsqualität und steht Ihnen ab einem individuell vereinbarten Termin zur Verfügung. Das Anwesen ist momentan noch vermietet, es wird aber definitiv frei.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus behaglichem Wohnen und einer idyllischen Lage in Hemhofen / Zeckern. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein wundervolles Zuhause - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überzeugen!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hemhofen im Ortsteil Zeckern in Mittelfranken, Bayern. Diese Region zeichnet sich durch ihre Ruhe und familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das nahegelegene Forchheim, Universitätsstadt Erlangen, Bamberg sowie an die Metropolregion Nürnberg.

In Hemhofen/Zeckern genießen Sie die Vorzüge einer kleinstädtischen Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung lädt mit ihren weitläufigen Naturlandschaften zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal, mit der Autobahn A3 und A73 sowie dem ÖPNV mit Express Anbindung in Reichweite, welche schnelle Verbindungen zu den Städten Erlangen, Fürth und Nürnberg ermöglicht. Die Nähe zu diesen Städten eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die ruhige, ländliche Lage in Kombination mit der guten urbanen Anbindung ist dieses Einfamilienhaus in Hemhofen/Zeckern der ideale Ort für Familien, die ein ruhiges und gleichzeitig gut vernetztes Wohnumfeld suchen.

Ausstattung

Baujahr 1978
Einfamilienhaus in Massivbauweise (30 cm Liapor)
Küche mit Abstellraum
1 Gäste WC im Erdgeschoss
1 Master- Bad mit Wanne und Dusch im Dachgeschoss
1 Duschbad zugehörig zum Zimmer über Garage im Dachgeschoss
offener Kamin, Bereich abgesetzt als Kamin-Ecke im Wohnbereich
Parkett- und Jura-Marmorböden
Fenster 2fach Verglasung in Merantihartholz, Terrassentür mit Seitenteilen in 3-fach Verglasung
Garage (2 Stellplätze hintereinander), 2 zusätzliche KFZ-Stellplätze im Vorhof
An Garage anschliessend überdachte Laube mit offenem Kamin
Garten ist sehr gepflegt und schön eingewachsen
Gemüse-Beet und ein Gartenhaus für die Gerätschaften
Gartenteich mit Holzsteg und Einsatz mit Goldfischen

Modernisierungen:
Ausbau von zusätzlicher Wohnfläche oberhalb der Garage in Jahr 1999
Bad im Dachgeschoss erneuert in 2003
Gäste-WC erneuert in 2004
Alle Türstöcke und Türblätter sind in weiss erneuert in 2010
Fassadenrenovierung in 2012

- Kein Reparaturrückstau vorhanden -


Wohnflächen:

Erdgeschoss
Wohnbereich ca. 32 m²
Kaminzimmer ca. 10,6 m²
Arbeitszimmer ca. 13,8 m²
Küche ca. 15,2 m²
Diele mit Windfang ca. 15,6 m²
Gäste WC ca. 3,2 m²

Dachgeschoss
Schlafzimmer ca. 19,4 m²
Kind 1 ca. 17,2 m²
Kind 2 ca. 13,5 m²
Kind 3 ca. 29 m² abzüglich der Schrägen (Grundfläche ca. 45m², überbaute Garage)
Bad mit Dusche ca. 5,8 m² zugehörig zu 3. Kinderzimmer
Bad mit Wanne und Dusche ca. 10,75
Diele ca. 6,6 m²

Keller:
Hobbyraum
Heizungsraum
Tankraum (7.800 l Stahltank im Einen)
Vorratsraum
Waschküche

Weitere Details
Wohnfläche
183 m²
Grundstücksfläche
899 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
4
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
n. Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
98 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
15.01.2035
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2001
Wertklasse
C
Verbrauch
97,57 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
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