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+++RESERVIERT+++ Zweifamilienhaus + 3. kl. WE im DG: ca. 245m² Wfl., 1083 m² Grund; große Familie, Mehrgenerationen, …. (Reserviert)

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2024_737
Adresse
91315 Höchstadt an der Aisch
Objektart
Zweifamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Reserviert
Baujahr
1970
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbed
Preise
Kaufpreis
429.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus mit 3. möglicher Wohneinheit im Dachgeschoss bietet einer großen Familie oder Mehrgenerationenhaushalt eine super Gelegenheit sich hier mit viel Platz zu verwirklichen.
Auch eine Möglichkeit gibt es, in einer der 3 Wohnungen selber zu wohnen, die anderen beiden zu vermieten und die Finanzierung des Hauses ist dadurch fast abgedeckt. Kapitalanlage ist auch eine attraktive Option.

Natürlich muss das Anwesen noch modernisiert werden, deswegen ist der Kaufpreis so attraktiv ! Gerne können Sie In einer ausführlichen Besichtigung eine Bestandsaufnahme machen.

Im Erdgeschoss sind momentan keine Bilder vorhanden, weil hier zur Zeit ausgeräumt wird. Die Bilder im Obergeschoss wurden vor der letzten Vermietung angefertigt.

Das Anwesen liegt in Höchstadt Nord, gleich am Busbahnhof und hat hier die besten Verkehrsanbindungen in die gesamte Region ER, Fo, NEA.
Auch für Kinder ist das hier ein toller Ausgangspunkt, man kann zu Fuß in 5 Minuten die Schulen erreichen, sowie Kindergarten, Freibad und Eishalle.

Alles im Allen: das Anwesen hat einen attraktiven Preis und sehr viel Potential für verschiedene Wohnideen.

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Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

- Baujahr 1970
- 2 Wohneinheiten: Erdgeschoss und Obergeschoss, je circa 100 m²
- ausgebautes Dachgeschoss : 3. Wohneinheit (Single) mit circa 45 m²
- große Doppelgarage
- Geräteschuppen hinter der Garage angebaut
- 3 Bäder mit Wanne und Dusche ohne WC
- 2 WC `s / Gäste-WC
- renovierunsgbedürftig / modernisierungsbedürftig
- OG Wohnung ist momentan vermietet (6 Monate Kündigungsfrist)
- Schlot mit 2 Zügen: Ölheizung und zusätzlich Ofen Anschluss
- voll unterkellert, viel Nutzfläche
- großer eingewachsener Garten


Wohnflächen:


Erdgeschoss ca. 100 m² (ohne Terrasse ohne kl. Wintergarten)

Wohnbereich ca. 34 m²
Schlafen ca. 16, 88 m²
Zimmer: Kind /Gäste /Büro mit Zugang zu einem kl. Wintergarten ca. 11,3 m²
Küche mit Essbereich ca. 16 m²
Gäste WC ca. 2,8 m²
Bad ca. 5,0 m²
Abstellraum ca. 2,3 m²
Flur ca. 6 m²
Garderobe ca. 5,7 m²


Obergeschoss: ca. 100 m²

Wohnbereich (mit Zugang zum Balkon) 34 m²
Schlafen (mit Zugang zum Balkon) 16, 88 m²
Zimmer: Kind /Gäste /Büro (mit Zugang zum Balkon) 11,3 m²
Küche mit Essbereich 16 m²
Gäste WC 2,8 m²
Bad 5,0 m²
Abstellraum 2,3 m²
Flur 6 m²
Garderobe 5,7 m²

ausgebautes Dachgeschoss (Single Wohnen) ca. 45 m² :

Wohnen und Kochen ca. 20 m²
Schlafzimmer 8,8 m²
Büro /TV (Durchgangszimmer) ca. 13,6 m²
kleines Zimmer ca. 7 m²
Abstellraum ca. 1,6 m²
Bad ca. 5,4 m²


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Keller ca. 100 m² :

Heizungsraum, Öltankraum
Nutzraum
Hobbyraum
Hauswirtschaftsraum

Weitere Details
Wohnfläche
245 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksfläche
1.083 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
237 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
14.02.2026
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1990
Wertklasse
G
Bedarf
237,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515