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365 Tage Urlaub ! Tolles Anwesen im mediterranen Stil, großer Schwimmteich, Ourdoorküche und vieles mehr….

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2024_746
Adresse
96193 Wachenroth / Buchfeld
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
690.000,00 €
Außencourtage
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Wenn die Arbeit zu viel wird, die Freizeit zu wenig und der Urlaub hinten anstehen muss, schreit alles regelrecht nach einer Änderung !

Wie wäre es, wenn das alles kombinierbar wäre mit Ihrem zukünftigen Traumhaus?
Hier im Detail beschrieben was Sie erwartet:

Das Anwesen befindet sich in Südhanglage mit Fernblick in die Natur, sehr ruhig gelegen. Durch die bedachte Fensterwahl strahlt im Haus von morgens bis abends Sonne.
Die Architektur dieses attraktiven Hauses ist beeindruckend und edel, besticht durch Großzügigkeit und Extravaganz. Die Bauausführung kann sich sehen lassen: Die Baustoffe sind sorgfältig ausgewählt, hoher Qualität, und soweit möglich von biologischer Herkunft. Die Außen- und Innenwände sind atmungsaktiv mit einem Kalkputz in erdiger Farben; Kunststoffwärmeschutz Verglasung der Fenster; umfangreiche Elektroinstallation; Dachkonstruktion mit Sichtholzbalkendecke innen. Im ganzen Haus gibt es Fußbodenheizung und eine Wandheizung im Schlafzimmer. Es wurde auf ein gesundes ökologisches wohnen sehr geachtet und großen Wert gelegt. Gehobene Ausstattung mit ausgewählten Bodenbelägen, wie Schiffsbodenparkett und edlen handgefertigten Terrakotta Fliesen aus Südfrankreich. Alle Zimmertüren sind antike Unikate.

Einfach gelungen ist der Bereich Küche/Essen/Wohnen, der nahtlos ineinander übergeht. Von der Küche gelangen Sie auf eine circa 10 m² große Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick in ein wunderschönes Tal. Oberhalb des Wohnzimmers befindet sich eine Galerie, welches als Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer dienen kann. Der gesamte Wohnbereich wird an kalten Abenden und in der Übergangszeit mit einem handgefertigten Kaminofen beheizt. Es ist den ganzen Tag hell und freundlich im Haus, da die Fenster mit dem Verlauf der Sonne gesetzt wurden.

Der wunderschöne Garten mit mediterraner Pflanzung und großem Schwimmteich, der in 2022-23 angelegt wurde, versetzt Sie in Urlaubsstimmung und lässt den Alltag vergessen. Es wurde sehr bewusst darauf geachtet, dass der Garten pflegeleicht ist. Eingebettet in eingewachsenem Baumbestand gibt Ihnen die gewünschte Privatsphäre und lädt zum Relaxen ein. Die große überdachte Terrasse ist mit edlen Holzboden verlegt, eine Ourtdoor Küche, Pizzaofen, integrierte Sitzgruppe mit tollem Blick in die Ferne, lässt Ihre Freunde noch Wochen von den schönen Abenden mit Ihnen schwärmen.

Spätestens jetzt möchten Sie dieses außergewöhnliche Anwesen besichtigen. Kontaktieren Sie mich gerne jederzeit dazu !

Lage

Buchfeld, ein Ortsteil der Marktgemeinde Wachenroth, liegt im Ebrachgrund am südlichen Rand des Steigerwaldes im mittelfränkischen Landkreis Erlangen Höchstadt, ca. 20 Kilometer nordwestlich von Erlangen nahe der Autobahn A 3. Nur 5 Minuten entfernt an der Steigerwalder Raststätte ist eine Auffahrtmöglichkeit zur A3.

Über 1000 Jahre Geschichte prägen Wachenroth und seine Ortsteile. Geprägt durch dörfliche Landschaft und idyllischer Natur mit großem Erholungswert vor der Haustür. Hauptort und Ortsteile besitzen ein reges Vereinsleben, welches sich durch ein herzliches nachbarschaftliches Miteinander auszeichnet.

Ein Dressur- und Ausbildungsstall ist nur 5 Gehminuten entfernt. Dort wäre Ihr Pferd vorzüglich untergebracht.

Die aufstrebende Gemeinde Wachenroth mit seinen 8 Ortsteilen hat einige große Gewerbebetriebe sowie mehrere Handwerks- und Landwirtschaftsbetriebe. Die angesiedelten Betriebe beschäftigen ca. 1000 Arbeitnehmer, was eine gesunde Infrastruktur mit sich führt.

Entfernungen:
Achtung im Immoscout sind die Entfernungen in Minuten nach ÖPNV Fahrtzeit mit Bus und Bahn gemessen und nicht mit Auto !

Autobahnauffahrt A3 - 5 Minuten
Höchstadt - 7 Minuten
Erlangen 20-30 Minuten
Bamberg 25 Minuten

Ausstattung

+ Baujahr 1997
+ Grundstücksgröße 1165 m²
+ Wohnfläche mit ca. 138 m² auf zwei Etagen, teilweise "loftig" offen mit Galerie
+ Gestaltung einer Einliegerwohnung möglich
+ hochwertiger Schiffsparkettboden im Wohn- und Schlafbereich
+ Original alte handgefertigte Terrakotta Fliesen aus Südfrankreich in Küche, Flur und anderen Bereichen
+ Innen: Kalkputz und Strukturputz verwaschen, mexikanischer Stil
+ Fussobodenheizung im ganzen Haus, Wandheizung im Schlafzimmer
+ handgefertigter Kaminofen im Wohnbereich
+ Küche offen mit Einbauküche neu
+ separates Gäste-WC mit antiken Unikaten Sanitäreinrichtungen
+ massive Holz-Sichtbalkendecke innen
+ zentrale Staubsaugeranlage
+ Smart Home für Licht innen und außen und Schwimmteich
+ großes Bad mit Ankleide und vielen Einbauschränken
+ große Galerie mit Holzdielenboden oberhalb der Küche und Wohnbereich
+ große überdachte Terrasse mit Schiffsbodendielen verlegt
+ Dachterrasse mit einmaligen Blick in die Ferne
+ großer Schwimmteich, neu angelegt in 2023, mit wunderschön eingewachsenem Garten, teilweise mit mediterranen Pflanzen und Außendusche
+ Zisterne für Regenwasser
+ Garten-Wasserleitungssystem
+ Solaranlage für Warmwasser und Heizung
+ Buderus Heizung mit 4500 l Tank, Wasserkessel in 2023 neu
+ Hobbyraum und Abstellräume beheizt im Keller
+ großer Carport mit Garagenzufahrt Vorplatz
+ herrlicher Tal- und Fernblick, sehr ruhig gelegen


Wohnflächen:

Windfang 7,32 m²
Treppenpodest 4 m²
Essen + Kochen* Wohnen 45,57 m²
große Holzterrasse ca. 20 m²
Bad mit Wanne, Dusche und Ankleide ca. 30,54 m²
Schlafen 1 12,38 m²
Abstellraum für Waschmaschine 3,112 m²
Gäste WC 3,33 m²
Büro 12,83 m²
Schlafen 2 13,16 m²
Galerie ca. 30 m²
Balkon (Obergeschoss) 11,69 m² (1/2 angerechnet mit 5,67 m²)

Weitere Details
Wohnfläche
138 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
1.165 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Etagen
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Carport-Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
106 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
15.09.2024
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1997
Wertklasse
D
Verbrauch
106,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • Kabel/Sat TV
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstraße 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
09193-5032520
0151-19443515
Direktanfrage

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