3 neue Wohneinheiten: Seniorengerecht mit Lift ! Garage + Stellplatz, Keller, in HÖS Mitte

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

BESONDERHEITEN:

- Gehobene Ausstattung
- Lift vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss (mit sehr geringen Nebenkosten)
- Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung
- Fußbodenheizung
- Fensterelemente mit elektrischen Raffstore oder Rollos
- Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern
- Eine Vielzahl von Steckdosen und Lichtschaltern
- Abstellraum in allen Wohnungen
- Bäder sind mit Badewanne, bodengleiche Duschen (mit Glasduschkabinen), WC und Waschbecken ausgestattet, alles Markenfabrikate.
- Alle Bäder sind Tageslichtbader
- Alle Balkone sind mit einem Geländer aus Edelstahl mit gelochten Metallplatten, der Bodenbelag ist aus Sibirischer Lärche ausgestattet
- Kellerabteil zu jeder Wohnungen mit einem eigenen Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss
- Im Erdgeschoss + Einbauküche
- Mit 1 Garage + 1 Stellplatz zu jeder Wohneinheit dazugehörig


WOHNFLÄCHE:
Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 110,89 m², Einbauküche, Terrasse + Gartenanteil
Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 107,17 m² mit Balkon
Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 97,48 m² mit Balkon

FENSTER:
- Die Isoliergläser sind 3fach mit einen U-Wert 0,83, die Badfenster wurden mit satinierten Gläsern verglast.
- Sämtliche Fenster haben einen Dreh-/Kippbeschlag.
- Alle Fensterelemente wurden mit mehrfach Kammersysteme und elektrischen Raffstore oder Rollos versehen.
- Die Isoliergläser sind 3fach mit einen U-Wert 0,83, die Badfenster wurden mit satinierten Gläsern verglast.
- Sämtliche Fenster haben einen Dreh-/Kippbeschlag.
- Alle Fenster und Türen wurden mit Regel Air ausgestattet, um einen Lüftungsaustausch zu gewährleisten.
- Die Dachflächenfenster wurden als Schwingfenster mit Isolierverglasung und weißen Innenrahmen eingebaut.
- Die Außenfensterbänke wurden neu in Granit ausgeführt.

LIFT:
Es ist ein neuer Lifton - Homelift Trio vom EG bis zum Dachgeschoss eingebaut.
Durch sein selbsttragendes System benötigt man keinen Schacht. Da dieser Lift keine Wartungs- und TÜV- Arbeiten benötigt, entstehen nur sehr geringe Nebenkosten.

HEIZUNG:
Die Versorgung erfolgt über eine neue Wolf-Luft/Wasser Wärmepumpe für die Außenaufstellung für mono-energetischen Betrieb ausgelegt, der den gesamten Wärmebedarf des Gebäudes deckt. Kombiniert mit Wolf Ubergabestationen in jeder Wohnung (so werden die individuellen Wärmebedürfnisse besser realisiert).
In jeder Wohnung wurde eine Fußbodenheizung mit Thermostatventilen in jedem Raum installiert.

ALLGEMEINES:
Das Gebäude wurde mit einem Lift ausgestattet. Das Objekt ist unterkellert, alle tragenden Außen- und Innenwände sind gemauert. Das Erdgeschoss und Obergeschoss wurden die Außenmauern 36,5 cm mit perlitgefüllten Ziegelsteinen erstellt, wodurch ein Vollwärmeschutz nicht mehr nötig ist. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Die Decke über dem Kellergeschoss ist als Ziegelsteindecke ausgebildet. Die Außenwände im Dachgeschoss wurden in holzständerweise errichtet.

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+++ KAUFPREIS: 4390 €/m² +++
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Erdgeschoss WE mit 4 Zimmer, ca. 110,89 m² plus Einbauküche (VB)
Obergeschoss WE mit 4 Zimmer, ca. 107,17 m²
Dachgeschoss WE mit 3 Zimmer, ca. 97,48 m²

zuzüglich 1 Garagenstellplatz + 1 Aussenstellplatz = 27.000 €