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Einfamilienhaus mit Platz für 5 in HÖS-Süd,
mit 128 m² Wfl., 634 m² Grund (Reserviert)

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2022_706
Adresse
91315 Höchstadt an der Aisch
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Reserviert
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
450.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das Einfamilienhaus bietet Platz für eine Familie mit bis zu 5. Es liegt ruhig in HÖS-Süd.

Einkaufszentrum, Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Gute Verkehrsanbindung (B470) sowie eine Bushaltestelle sind unmittelbar vorhanden.

Das große PLUS hier: Das Familienhaus bietet 5 Schlafzimmer, bei den meisten Einfamilienhäuser fehlt das 5. Zimmer. Der Garten ist groß genug um Trampolin und Pool aufzustellen sowie eine schöne Outdoor kitchen zu bauen.

Es wurde bereits vieles Notwendige modernisiert, aber für die junge Familie fehlt doch noch der "moderne Pepp", also noch etwas Hand anlegen im Innnenbereich, dann ist es perfekt. Ansonsten ist das Haus top gepflegt, absolut trocken und weist eine gute Substanz auf.

Neugierig geworden ? Kontaktieren Sie mich am Besten gleich über das Formular "Anbieter kontaktieren" , ich werde mich zeitnah telefonisch mit Ihnen zwecks Besichtigung in Verbindung setzen.

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

- Baujahr 1978, Fertigbauweise: Schwörer Haus
- voll unterkellert, reichlich Nutzfläche vorhanden
- insges. circa 128 m² anrechenbare Wohnfläche (Grundfläche 142 m²)
- Dachgeschoss als Einliegerwohnung ausgebaut bzw. weitere 3 Schlafräume und Bad
- insgesamt 5 Schlafzimmer
- großer offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
- überdachte Seiten-Terrasse
- 2 Bäder
- 1Gäste WC
- 1 Garage massiv (7 x 3,50 x 2,55 m), 1 Stellplatz
- 1 Gartenhaus

Moderniersungen:
- Wasserleitungssystem wurde in Kunststoffleitungen ausgetauscht
- Heizung (Öl) erneuert in 2001
- Heizungskessel in 2018 getauscht
- Eingangstür wurde in 2016 erneuert
- alle schrägen Fenster im Dachgeschoss werden erneuert
- Fußböden teilweise mit Laminat neu verlegt
- Eingangsbereich neu gepflastert und eingefasst

Wohnflächen:

Erdgeschoss:

Wohnen ca. 23,5m²
Essen ca. 11,7 m²
Küche ca. 7,4 m²
Windfang ca. 2,7 m²
Gäste WC ca. 1,5 m²
Bad ca. 6,3m²
Flur ca. 7,2 m²
Schlafen 1 ca. 16,1 m²
Schlafen 2 / Office ca. 9,7 m²
Schlafen 3 11,6 m²

Dachgeschoss:

Schlafen 4 ca. 18, 2 m²
Schlafen 5 oder Office / Gast ca. 14,2
Bad ca. 3 m²
Flur ca. 8,2 m²

Weitere Details
Wohnfläche
128 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
634 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
noch dieses Jahr
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
123 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
04.08.2032
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2001
Wertklasse
D
Verbrauch
122,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515