Einfamilienhaus mit 137 m² Wfl. und 937 m² Grund. Gepflegt + Teilsaniert. Lage ist perfekt für eine junge Familie !
Beschreibung
Perfekt für die junge Familie !
Dieser gepflegte Bungalow in Hemhofen / Zeckern überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus großzügigem Raumangebot, praktischer Grundrissgestaltung und einem schönen Grundstück mit 937 m² Fläche. Das im Jahr 1978 errichtete Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche bzw. zusätzlicher Wohnraum im Keller von ca. 105 m² viel Platz für verschiedenste Wohnansprüche. Auch vom Keller gelange Sie zum Garten.
Das Haus bietet Platz für 4, der Garten ist genial zum Relaxen und oder ein wunderbarer Spielplatz. Besonders hervorzuheben ist die ebenerdige Bauweise, die ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Die Ausstattung entspricht einer soliden, normalen Qualität und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus wurde bereits energetisch modernisiert und teilsaniert.
Die Lage ist für eine junge Familie genial ! Keine 300 Meter zur Schule. Zu Fuß ist auch der Supermarkt erreichbar und die Bushaltestelle ist auch um die Ecke.
Die Immobilie ist zeitnah nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen. Bitte kontaktieren Sie mich, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
+++ Weitere Innenbilder folgen +++
Lage
Die Gemeinde Hemhofen mit seinem Ortsteil Zeckern (ca. 5500 Einwohner) liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt verkehrstechnisch im Zentrum zwischen Erlangen 13 km) und Forchheim (14 km). Je knappe 15 Minuten Fahrtzeit bis zum Zentrum. Zur Autobahn A3 Erlangen West/Dechsendorf benötigen Sie keine 10 Minuten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus erreichen Sie Erlangen in ca. 20 Minuten, und Forchheim in ca. 19 Minuten. Und Sie benötigen nur 2 Minuten zu Ihrer Bushaltestelle.
Hemhofen und Zeckern ist nicht nur beliebt durch seine sehr gute Verkehrsanbindungen in die Städte, sondern auch durch seine gute Infrastruktur. Grund-Schule, Kindergarten, und Krippenplatz, Ärtzte, Apotheke, Supermärkte und ein vielfältiges Freizeitangebot sind im Ort vorhanden.
Die landschaftlich schön gelegene Gemeinde umgeben von weiten Wäldern - wie dem Markwald und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund Erholung und Freude.
Weitere Informationen über Hemhofen und seine Geschichte, Freizeitangebot, Kultur, Gesundheit und Soziales finden Sie im Internet unter: www.hemhofen.de.
Ausstattung
Bungalow (Massiv, BayernHaus Bauträger GmbH)
Wohnfläche 122 m² (ohne Terrasse) + 15 qm Wintergarten = 137 m²
Nutzfläche 105 m²
6 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 4. Schlafzimmer im Keller möglich.
Grundstücksgröße 937 m²
Modernisierungen:
2003 Heizung Buderus (Niedertemperatur) Öl
2005 Wintergarten (beheizt) ca. 15 m²
2005 Solar 3 Module in 2005
2016 Dach neu eingedeckt und Nach-Dämmung ca. 20 cm
2019 EG - Teilsanierung ( u.a.: neuer Parkettboden, neue helle Holzdecke)
2024 PV Anlage 5,2 kWpik inklusive Speicher
Gartenzaun
Fassade gestrichen
2 Kachelöfen (Wohnzimmer und Hobbyraum Keller) - allerdings benötigen beide einen neuen Einsatz
TOP Lage, ruhig gelegen, kurzer Fußweg (nur ca. 300m) zur Schule und Kindergarten
Wohnflächen (alles in circa Angaben):
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer Bereich 43,3m²
Schlafen Eltern 15,4m²
Kind 1. 10,2m²
Kind 2. 11,5m²
Küche 8,4m²
Abstellraum 2,6m²
Bad 7,9 m²
Gäste-WC 2,2 m²
Garderobe und Windfang19,3m²
Flur 5,2m²
Wintergarten 15m²
Keller :
großer beheizter Hobbyraum mit Kachelofen 38,6m²
Keller 1. 7,3 m²
Werkstatt 18 m²
Saunaraum 12 m²
Heizung und Tankraum 16,9m²
Technikraum 4,7m²
Diele + Flur 11,2m²
Dachstuhl (12,99m x 8,74m. Höhe 2-2,20 m)
Doppel-Garage (5,52 m x 6,00 m)
- Kategorie: Standard
- Abstellraum
- Gäste-WC
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
004915119443515